江西快3

小程序&&公众号
邓州房网
资讯江西快3 邓房快讯 新房资讯 邓房快讯 租房资讯 楼市焦点 看房日记 工程进度 二手资讯 人物专访 国内楼市 优惠活动 政策法规

为了腾房票,赠与或买卖,哪个更划算?

2019-10-11 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论

限购时代,什么最宝贵?房票!


我有个朋友Yoyo大学刚毕业,在朝晖买了套老破小。但住了几年,实在受不了隔音差、停车难等等的问题,想换新房。


然而,她单身,限购了……如果把老破小卖了,她又怕一时摇不到号,赔了夫人又折兵。


最后她选择了:把房子赠与老家的父母,腾出房票来,去摇号。


赠与,是很多人腾挪房票,会使用的方式。那么,赠与和买卖哪个更划算?赠与后再交易,是不是要缴更多的税?


“你关注了没”第七期,就跟大家聊聊房屋赠与





01
基础常识



FANG

WU

ZENG

YU


江西快3FANGWUZENGYU,SHIZHIZENGYURENZIYUANBAZIJISUOYOUDEFANGWUWUCHANGZENGYUTAREN,TARENYUANYIJIESHOUDEMINSHIFALVXINGWEI。YIBANXUYAOSHUANGFANGDANGSHIRENDINGLISHUMIANHETONG,BINGQIEKEYIZUOFANGCHANZENGYUGONGZHENG。


FANGWUZENGYUDELIUCHENGBAOKUO:


江西快31、ZENGYURENYUSHOUZENGRENXUDINGLIGUANYUFANGWUZENGYUDESHUMIANHETONG,JIZENGYUSHU;


2、SHOUZENGRENPINGYUANFANGWUSUOYOUQUANZHENGSHU、ZENGYUSHU,JIAONAQISHUI,LINGQUQIZHENG;


3、BANLIGONGZHENG;


4、BANLIFANGWUSUOYOUQUANZHUANYIDENGJISHOUXU:YOUSHOUZENGRENDAOFANGDICHANGUANLIBUMENSHENQINGBIANGENGDENGJI,BINGTIJIAOSHENQINGSHU,YUANFANGDICHANCHANQUANZHENG,DANGSHIRENDESHENFENZHENGHEHUKOUBU,ZENGYUSHUJIGONGZHENGSHU、QISHUISHOUJUDENGZILIAO;


5、ZENGYURENJIANGFANGWUJIAOFUJISHOUZENGREN。




02
进阶知识



江西快31、ZENGYUSHEJIDAONAXIEFEIYONG?


如果赠与对象是直系亲属江西快3,只需缴纳契税、印花税,其他税都是免的。


直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹江西快3;契税为房屋核定价格的3%;印花税很少,双方共同承担0.1%。


此外,“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人”或是“房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人”这两种情况,当事双方也是不用征收个税的。


但如果是以上三种情况以外的赠与,就需缴纳个人所得税


江西快3LIRUWODEPENGYOUYoyo,TA70㎡DEFANGZI(MANWUNIAN)YOUSHUIWUJIGUANHEDINGJIAGEWEI200WANYUAN,YoyoBAZHEITAOFANGZIZENGYUFUMU,JIUXUJIAONA200*3%=6WANYUANDEQISHUI,YIJISHUANGFANGGONG0.1%DEYINHUASHUI2000YUAN,YIGONGSHI6.2WANYUAN。


江西快3RUOYoyoYAOBAFANGZIZENGYUMEIYOUQINQIGUANXISHANFUYANGYIWUDEHAOPENGYOUXIAOZHANG,XUYAOJIAODESHUIZEGAODA46.2WANYUAN。


江西快3▼ ZHIXIQINSHUZENGYUHEFEIZHIXIQINSHUZENGYU

ZENGYU

QISHUI

ZONGHESHUI

GESHUI


ZHIXIQINSHU

3%

ZENGYUFANGYUSHOUZENGFANGGE0.05%

WU


FEIZHIXIQINSHU

3%

MAN2NIAN

WU

20%

BUMAN2NIAN

5.6%

20%




江西快32、ZENGYUHEMAIMAI,NAGEGENGHUASUANNI?


常规买卖交易过户,主要涉及的费用包括:增值税+个税+契税


江西快3FANGWUGOUMAIMANLIANGNIAN,KEMIANZENGZENGZHISHUIJIFUJIASHUIFEI。


ERGESHUIZEANZHAOZONGEDE1%HUOCHAJIADE20%ZHENGSHOU,DANRUGUOMAN5NIANQIESHIWEIYIZHUZHAI,KEMIANZHENGGESHUI。


江西快3▼ ZHENGCHANGJIAOYIGUOHUDEJIAOSHUIQINGKUANG

JIAOYI

QISHUI

ZONGHESHUI

GESHUI



MAI/MAIFANG

SHOUTAO90㎡JIYIXIA

1%

BUMAN2NIAN

5.6%

1%

SHOUTAO90㎡YISHANG

1.5%

MAN2NIAN

WU

1%


ERTAO90㎡JIYIXIA

1%

MAN5NIANQIEWEIYI

WU

WU


ERTAO90㎡YISHANG

2%

MAN5NIANFEIWEIYI

WU

1%



江西快3NEIMETONGYANGQINGKUANG,YoyoDEFANGZIRUGUOTONGGUOMAIMAIJIAOYIGUOHUJIWAIDIHUKOUDEFUMU,YINWEIFUMUZAIHANGZHOUWUFANG,YINCIZHIXUJIAONA1%DEQISHUI,ZONGGONGYUE2WANYUAN。


但前提是,父母户口需要迁入杭州。(具体流程为:先去子女杭州所在派出所交申请,审核通过后,会有一份随迁同意书,拿这份东西去老家派出所办理迁出,再到杭州派出所办迁进,便可交易过户。)


这就是问题的关键,尽管交易过户的费用更低,但交易需要鉴定购房资格,赠与就不需要。


江西快3ZENGYU,SUANDESHANGSHIXIANGOUZHENGCEDEYIGETUPOKOU。




3、GEGEMINGXIAYIJINGYOUSANTAOFANGLE,WOHAIKEYIBAFANGZIZENGYUTAMA?


KEYI。ZENGYUBUSHEJIGOUFANGZIGE。


4、JIANGZIJIWEIYIZHUFANGZENGYUCHUQUHOU,QIEMEIYOUFANGDAIJILU,ZAIMAIFANGSHISHIFOUSUANWUFANG?


SUAN。


RUGUOYoyoDEDIYITAOFANGSHIQUANKUANMAIDE,NEIMEBAFANGZIZENGYUFUMUHOU。TABUDANYOULEFANGPIAO,GENGSHUYUSHOUTAO,KEXIANGSANCHENGSHOUFU。


江西快35、NEIQIBUSHI“YISHIZENGYUYISHISHUANG,YIZHIZENGYUYIZHISHUANG”?


江西快3LILUNSHANGSHIZHEIYANGDE,ZHIYAOSHIBANLICHUFANGCHANZHENGDEXIANFANG。


江西快3DANRUGUOYOUDIYADENGJIHUOZHEDIYAQUANYUGAODENGJIJIZAIDE,ZHUANRANGFANGWUYINGDANGJINGDIYAQUANRENSHUMIANTONGYI。


6、ZENGYU、MAIMAIYUJICHENGYOUSHENMECHABIE?


这3种方式中,继承是花费最少的,只需缴纳0.05%的印花税。买卖其次,赠与花费最高。

 

但赠与和买卖是可选的,继承是不可控的,只有人过世了才有继承之说


江西快37、FANGZIBEIZENGYUGUOHOU,ZAICHUSHOU,XUYAOJIAONAGENGGAODESHUIMA?


与正常房产交易相同,可参照

相关阅读

热门楼盘

热门二手房