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下半年邓州楼市会怎么走?这里有五个关键词

2019-09-19 作者:房小二 来源:邓州房网 点击 评论


2018年底起,楼市集体高潮褪去,楼市走势逐渐明晰。转来2019年,半年过去,一二三四线城市在分化、一二手房价格在分化。


江西快3ZHENGGE2019NIANYILAI,LOUSHIANLIUYONGDONG,ZAIPINGJINGDEFANGJIAXIAZANGZHEWUSHUDEBOTAO。 JIEZHIDAO7YUEDAOBIDEFANGQI,JIUYOU270DUOJIA,SUIRANMEINIANDOUYOUFANGQIKAIZHANGDAOBI,DANZHEIYISHUZIRENGRANSHIJINJINIANXINGAO。

 

LOUSHIFENHUA,FANGQIFENHUA,FENHUA+FENHUADEBEIHOU,FANGZIDAODIHAINENGMAIME?

 

2019NIANSHIZHIJINRI,RUGUOYONGWUGEGUANJIANCILAIMIAOSHULOUSHI,SHINAWUGE?

 

关键词一:房企倒闭

 

NINGBOSHOUFUXIONGXUQIANGDEYINYIJITUAN。CONG2015NIANKAISHI,YINYIBUSHENGBUXIANGDIDAGUIMOSHOUGOUQICHEPEIJIANGONGSI,CONGFANGDICHANXINGYEMANMANZHANLVEZHUANXINGYIQICHELINGBUJIANWEIZHUDEGAODUANZHIZAOYE。JIEGUO,SHIJIANDAOLE2019NIAN6YUE,YINYIZHENGSHIXIANGFAYUANSHENQINGPOCHANZHONGZHENG。


HEYINYIYIYANG,BUSHAOZHONGXIAOFANGQIDEMINGYUNJIUCIZHONGJIE,ZAIZHEILIANGNIANDELOUSHIHENGPANQIXUANGAOPOCHAN,GUANG2019NIAN,JIUYOUJIBAIJIA。


我们在人民法院公告网搜索与房地产相关的破产文书,发现截止到2019年7月23日,共有271份。然后剔除带有关键字但不是房产公司的文书34份,得出今年倒闭的房产企业,一共237家。

 

翻阅这237家破产的房企,不难发现,绝大多数都是在三四线城市的本土小企业。

 

ERZHEIBOPOCHANCHAODEGENYUAN,ZHUYAOHAISHIZHAIWU。

 

江西快3CONGQUNIANDAOJINNIAN,CONGZANTINGBUFENFANGQIABSRONGZI、YANKONGFANGDICHANXINTUOGUIMO,DAOXIANZAIFANGZIWAIZHAIFAXINGZAOYUYALI,ZHENGCESHANGZHENGZAIYIBUBUDUIFANGQIRONGZISHOUJIN。

 

BENLAIFANGQIJIUSHIYIGAOFUZHAIWENMINGYUSHIDEQIYE,NEIXIEZIJINLIANBORUODEZHONGXIAOFANGQI,YIDANRONGZIQUDAOSHOUJIN,HUIKUANCHUXIANWENTI,QIYEHENKENENGJIUZHIJIEZOUXIANGPOCHAN。

 


江西快3ERJINYILIANGNIAN,GUOJIADEDIAOKONGFANGXIANGZHUJIANXIANG“WENDIJIA”DEFANGXIANGZHUANYI,QIAQIAJIUSHITONGGUODUIKAIFASHANGRONGZIQUDAODEXIANZHI,YIFANGMIANKEYIYANDAGAOGANGGAN,ZHENGZHIWUZHENGXIAOSHOUDENGLUANXIANG,LINGYIFANGMIANYEKEYIZENGJIAKAIFASHANGNADICHENGBEN,KONGZHIDIJIAJINYIBUSHANGZHANG。

 

YUSHI,WOMENJIUKANDAOLEDANGXIAZHEIGEXIAOFANGQIBIJIAOBEICANDEYIMIAN。

 

但这并不代表,更不能直接说明,房地产行业的不景气,甚至说不能说明,这是房地产行业的绝命时刻。

 

关键词二:房企分化


YINWEIFENHUA。


江西快3ZAINEIFENFANGQIPOCHANDAOBIDEMINGDANLI,WOMENYIGEDAXINGFANGQIDOUMEIYOUKANDAO,BUJINJIN2019NIANMEIYOUKANDAO,ZAIGUOQUDEJINIANLI,DOUMEIYOUKANDAO。


今年的世界五百强排行榜里,几大房企不仅仅没有掉出榜单,大多数排名都提高了。 


江西快3HENGDAJITUANCONG230WEITISHENGDAO138WEI;

BIGUIYUANCONG353WEITISHENGDAO177WEI;

LVDIJITUANCONG252WEITISHENGDAO202WEI;

BAOLIJITUANCONG312WEITISHENGDAO242WEI。

 

江西快3DOUHUODEHAOHAODE,HAIYOUWANKE,GENJUWANKE2019NIANSHANGBANNIANDENIANBAOSHUJULAIKAN。ZHEIGEJUTOUFANGQI,RENGRANZAIDADAOKUOFUKAIPIGENGSHENDESHICHANG,CHAOZHEGENGGAODEMUBIAOQIANJIN,SHENMEHUOXIAQU,BUGUOSHISHUOJIYOUSHANGTINGBALE。


WANKEBANNIANBAOXIANSHI,2019NIANSHANGBANNIAN,QICHIYOUTOUZIXINGFANGDICHANDEZENGJIAZHUYAOLAIZICUNHUODENGQITAZHUANRU、JIANZHUCHENGBENHEHEBINGFANWEIBIANHUASANBUFEN,FENBIEZENGJIATOUZIXINGFANGDICHAN66.79YI、30.44YIHE52.33YI。

 

JUEDADUOSHUDESHANGYE,QISHIDOUTAOBUGUOJINGJIXUEBENZHIDEGUILV,ZAIMEIYOUQIANGDAWAIBUYINSUGANSHEDETIAOJIANXIA。YOUSHENGLIETAI,ERBAFAZE,QIANGZHESHENGCUN,MATAIXIAOYINGDOUSHI。



江西快3ERFANGDICHANXINGYE,FANGQIYESHIYIYANG,TOUBUQIYETONGGUODUONIANDENULI,ZHANYOUZUGOUDADESHICHANGFENE,YIJINGXINGCHENGGUIMOJINGJIDESHIHOU,NEIXIEXIAOFANGQI,YINWEIZHENGCEJINGJIDENGHUANJINGHEJINGYINGLIDEDUOFANGMIANYUANYIN,ZHIHUIMANMANBEIBIANYUANHUA,ZAISHIDAIDELANGCHAOZHONG,BEIXISHUADAIJIN。

 

这便是房企的分化,他是自然规律,在2019年这个经济特殊节点下,提前点燃了小房企的那个导火索。小房企的死,房企的分化,迟早都会来,它只会迟到,不会缺席。

 

所以,我们要知道,房企的分化,是经济形势的变化,从大的角度来说,跟房地产行业的不景气,并无太大关系。江西快3房企的兴衰只是房地产一次又一次周期中,一个微不足道的小插曲。

 

关键词三:政策转折点


QUNIANGUONIANSHI, CENGSHUOGUO:


1.2019NIANLOUSHIXIANZHIZHENGCEHUIZAI“FENLEIDIAOKONG,YINCHENGSHICE”DEBAZIFANGZHENXIAJINXINGZHUBUSONGBANG。XIANJIAJIBENFANGKAI,XIANSHANGQUANMIANFANGKAI,XIANGOU、XIANDAIYOUJINDAOSONG,XIANSHOUFENLEISONGBANG。

 

江西快32.2019NIANFANGDAILILVHUISONGDONG,SHOUTAOLILVXIAJIANG,SHENZHIHAIHUICHUXIANJIANGXI。

 

江西快33.2019NIANJIANGHUIFANGDICHANZUIJIANNANDE1NIAN,YESHILOUSHIZHENGCESONGBANGDE1NIAN,YEHUISHILOUSHIFENHUAFEICHANGYANZHONGDE1NIAN。

 

4.TONGYANGSHIFENGXIANHEJIHUIBINGCUNDEYINIAN。


2019已然过去大半年,许许多多的事已经应验。

 

在这过去的9个月里,珠海、武汉、济南、中山、郑州、上海、苏州、海南、合肥、菏泽、长沙等等大大小小数十个城市或多或少的放松限购,但也有极个别城市为了房住不炒提高限购门槛。“因城施策”被贯彻的明明白白。


 

ZAIZHEIDABANNIANLI,DABUFENXIAOCHENGSHIFANGCHANCHENGLEHUOSHENGSHENGDEPAOHUI,CHENGLEBUDONGCHAN,JIANGJIAYENANYICHUSHOU,ERYIERXIANCHENGJIAOYIRANHUORE。ZHIBUGUOWANRENQIANGFANGDESHENGKUANGYIJINGBUFUCUNZAI,YIMIANLENGQINGYIMIANHUORE,LOUSHIFENHUAYANZHONG。

 

ZAIZHEIDABANNIANZHONG,GUONEIDABUFENGAOLILVCHENGSHIDOUYOULEWEIXIAOFUDUDEXIAJIANG,ANZHAOGANGGANGTICHUDELPRDINGJIAFANGAN,JUEDADUOSHUCHENGSHIDELILVDOUHUICHUXIANMINGXIANJIANGXI。

 

江西快3ERJISHIDAOLEXIABANNIAN,FANGZHUBUCHAODEKOUHAO,YANKONGLOUSHIDESHOUWANYEMEIYOUSIHAOFANGSONG。

 

可以说,2019年,真的如李俊怀所言,进入了后房地产投资时代,楼市将进入前所未有的剧变时代,是多数人怎么也看不懂的时代。

 

关键词四:后房产时代


HEWEIHOUFANGCHANSHIDAI?ZHEIJUHUASHILIJUNHUAILAOSHIQUNIANGUONIANTICHULAIDEYIGEGAINIAN。


简而言之,房产不仅仅是走进了下半场,也走进了一个天翻地覆的剧变时代,闭着眼睛买都能赚钱的时代已然彻底终结。

 

DANGXIADE2019NIAN,QIANWENJIUTIDAO,WULUNSHIFANGQI,FANGJIA,CHENGSHI,YIHUOZHEDIAOKONGZHENGCE,DOUZAIFENCHENGLAIKAN,DOUZAIYANZHONGFENHUA,SHENZHIZHEIYANGDEFENHUA,HUIYUELAIYUEMINGXIAN。ERXIANRAN2019NIANGANGGANGHAOSHIZHEIYANGDEYIGEJIYUANNIAN。

 

当下的房子还能买么?显然能。



江西快3SUIRAN“FANGJIAYONGYUANZHANG”ZHEIJUHUABUSHIJUEDUIZHENGQUE,DANTONGHUOPENGZHANGHEGDPDEZENGZHANGZHUDINGZHE,FANGZIZHEIZHONGYOUCHUJUZHUWAIDUTESHUXINGDECHANPIN,BIRANSUIZHISHANGZHANG。

 

江西快3BINGQIEDANGZHEIGESHEHUIDECAIFUZENGZHANGDESUDUDADAOYIDINGZHI,RENMINBIDEXIAOFEILIYEZAISUIZHIBIANZHI,NEIXIEBUSHUYUNIDECAIFUBUHUIJINGGUONITONGYI,JIUHUITUIDONGZHEWUJIAHEFANGJIADESHANGSHENG,SUIRANNIJUEDENIDESHOURUGENBUSHANG,DANBUDAIBIAOBIERENGENBUSHANG。

 

FANGJIAGENBENBUGUJINIDESHOURU,ZAICAIFUMIANQIAN,ZAIJINGJIMIANQIAN,PUTONGRENZHIYOUSHUNCONG。

 

我们唯独可以做的:只有抛弃过去的盲目,从更专业更透彻的角度看房产,踏足房产,为自己的资产保值、增值。

 

JIANDANDESHUO:


1.一线城市调控严,调控早,价格已经回调完毕。后续的一线城市将进入补库存阶段。重点关注近期一线城市的一二手房成交量,现在的北上广深价格都非常扎实,尤其是深圳,逐渐从横盘时代进入缓涨时代,确定要买的近期得尽快下手了。

 

2.强二线城市调控相对严格,政策打补丁明显,正在挤泡沫。基本面较好的城市已率先企稳,成交量开始缓慢爬坡。



江西快3ERRUOERXIANCHENGSHIDETUPAILIANGLIANGDAXIHAIZAISHANGYAN,QUANDIZAOXINCHENGDEPAOMOHAIXUYAOJIJI。


ERXIANCHENGSHIZHENGSHANGYANCHENGSHIFENHUA、BANKUAIFENHUA、JIAGEFENHUA。ZHONGDIANXUYAOGUANZHUQIANGERXIANCHENGSHIDEYIHUIDIAOQUYU,YUESHIHUIDIAOMINGXIANDEQUYU,HOUQIYUESHIRONGYIFANDAN。


3.环一线城市以外的三四线城市坚决不能碰!已经反复强调无数次。经济总量凝滞,房价预期早已被政策透支,三四线城市的巨大库存和日益流出的人口及荒废的产业之间的矛盾短期内是不可调和的。


4.不要碰弱二线和三四线城市的新区,不要碰离主城区超过30公里的新区!江西快3以及公寓、写字楼、商铺,如果是不靠谱新区+公寓,不靠谱新区+商铺,不靠谱新区+写字楼,踩雷概率几乎是100%,甚至连县城住宅都不如。



关键词五:谨慎未来


江西快3ZHISUOYIZAISHANGWENZHONGFANFUQIANGDIAOTOUZIBIAODEDEXUANZE,JINKENENGDEPIANXIANGYUYIERXIAN,QISHIGENGDUODESHIKANDONGBINGSHUNCONGZHENGGEHOUFANGCHANSHIDAIDEDAQUSHI,JIHUIZAINALI,WOMENCAITUIJIANNALI。

 

ERGUANYUWEILAI,WOMENJIANDANGUINASANDIAN:


第一点,在已经过半的这个2019年,全国基本面就是一个“稳”字。江西快3没有大涨跟没有大跌,优质的城市走慢牛行情,分化的城市,走阴跌和回调的行情。


江西快3CONGGUOJIAZHANGQIDEZHENGCEGUIHUALAIKAN,LAIKANYIDINGHUIYIZHITOUJIXUQIU,WENDIJIA、WENFANGJIA、WENYUQI。

 

ERZHEIYANGDEDAHUANJINGXIA,RENKOUCHIXUXIANGDACHENGSHILIUDONG,ZHONGGUODECHENGZHENHUAYUELAIYUEJIZHONG,ZHONGXIAOCHENGSHIDEWENDINGHUIYUELAIYUEGONGGU,ERYIERXIANCHENGSHIDEWEN,ZAIZHEIYIBOZHOUQIZHIHOUDEWEILAI,ZEHUISHICONG“WENZHU”DAO“WENZHANG”ZHEIGEJIDIAO,ZHISHAO10NIANBUHUIBIAN。



第二点,因城施策,则会更加密集调控,短期调控缓兵之计,逐步被长效机制替换。江西快3各城市依据自己的实际制定调控政策,但要注意,以后的政策大概率都是上不糊弄北京,下不糊弄百姓的真正长效机制。

 

第三点,我们讲三个“边角料”,边角料会越来越难卖,甚至砸在手里。


江西快3ZHONGGUOCHENGSHIDEBIANJIAOLIAO——HAOWUCUNZAIGANDEXIAOCHENGSHI,WEILAIFANGCHANDALIANGKONGZHI,TEBIESHIXIAOCHENGXINQU。


江西快3CHENGSHIBENSHENDEBIANJIAOLIAO——YUANJIAOPANJIAO,TEBIESHIYISUOWEIDEXIAOZHENWEIZHUTI,YIYOULECHANGWEIZHUTI,YIYANGLAOWEIZHUTIDEYUANJIAOJUWUBAPAN。SUIZHECHENGZHENHUADEJIYUE,ZIYUANDEJIZHONG,ZHUCHENGDEGAIZAO,ZHUBULUNWEILAJIZICHAN。


房子的边角料——公寓、商铺、写字楼,其实前文已提到。当大量过剩的新旧公寓商铺写字楼涌向市场,高额税费会让你的二手货在市场毫无竞争力,在小一些的城市,甚至赔钱租都租不出去。



结语


江西快3WOFANKANLE17NIAN18NIANBUSHAOCHENGSHIDEFANGJIADITU,DUIBIDANGXIADELOUSHIXINGQING,HEWOMENYIWANGDEYUQIYUGUCHAJUBINGBUDA。


如果不出意外,在未来的105天,乃至未来的105+365天,大的行情几乎不会发生变化。


但细节和微妙的变化反而会愈演愈多,房价数字微小变化的大壳之下,掩盖了无数的行情暗涌。


江西快3SUOYI,ZHIYULOUSHI,YUEWANGHOUYUEYAOJINSHEN,ZHONGYANNIER,WANGSHENSIQINGTING。

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