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在邓州如何选房?七年升值三倍!地产老炮儿买房,为何非大盘不买?

2019-08-20 作者:大碗 来源:大宛楼市 点击 评论




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楼市里最常听到的一句话就是,“早知道今天房价这么高,当初我就该如何如何......”一边说,一边懊悔的猛拍大腿。


唉,假如都有前后眼,世上哪里有穷人。


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虽然不关心房子,但是经过北环路(如今的北三环)的时候,常常被一句广告语洗脑:“买房,看了普罗旺世再决定”。


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十几年一晃而过。普罗旺世从当年的不毛之地,真的变成了一座包含建筑、街道、商业、景观、教育等所有城市元素的“城中之城”!


当年入手普罗旺世的业主一路笑到现在,这个小区从最初的每平方两千多,涨到了惊人的两三万。其涨幅远远超过中方园等周边其他楼盘。


多年后的一天。新华西路某烟熏火燎的烧烤大排档前,三瓶崂山下肚,一位低调的南阳地产老炮儿神秘且得意的告诉我答案:买房,尤其是投资性买房,一定要首选大盘!


WOBUJIE:WEISHA?


小盘建的是房,大盘造的是城啊。你想,大盘之初价格处于最低点,意味着未来溢价能力更强,房价暴击的可能性更大!体量越大,造城周期越长,越得提前入手。


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借着酒劲,这个纵横南阳郑州地产界十几年的地产老炮儿说了他自己的买房故事:


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最关键的是,中信、常绿、美盛,绿都都跟着建业过来布局,鸟巢片区这两三年蹭蹭就火起来了。


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街灯昏黄,醉眼迷离。地产老炮儿兀自絮叨不止,我却陷入了沉思。 




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从郑州到南阳,房地产的跃进史,其实就是城市的变迁史。逝去的是时间,留住的是价值。


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细想下来,大盘的优势大概有以下几点。


大盘,意味着舒适度更高。江西快3大体量带来大空间,大盘能为业主提供更的休闲娱乐场所,孩子有玩耍的地方,大人有散步的地方,老人有晨练的地方。


大盘,意味着品质更好。江西快3开发商要完成一个“大盘”,通常都要五年甚至更长的时间,分多期开发,时间跨度长,为保证后期的销售,也在客观上倒逼开发商不得不在品质上持续发力。


大盘,意味着配套更全。江西快3会所、幼儿园、社区商业都是大盘的标配,更大体量的楼盘可能还会配备星级酒店、游泳池等等。除了内部配套,大盘周边一般都会有公园、河流湖泊、湿地等自然资源配套。


大盘,意味着潜力更强。开发商拿地并非随性而为,对片区价值都会提前做好研判和考量。没有潜力,他们绝不会出手。另外大盘由于开发周期长,存在天然的价格阶梯,未来价值想象空间更大。


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事到如今有些人始终不能理解,为何南阳建业绝大多数项目位置都不占优,房价走势却每每令人跌破眼镜。


事实上,真正的实力房企,在其强大的资金、经验、建筑标准化、产品设计以及执行力的带动下,能够凭借自身力量主动催熟板块。用一座城,改变一座城。何况,这次是建业碧桂园双品牌强势加持。


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说到底,买房除了自住功能之外,实质上你买的还是一个城市的股票,一个片区的股票,一个开发商的股票。


前事不忘后事之师,后人哀之而不鉴之,亦使后人复哀后人也。


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