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从1500到10000,追忆南阳房价二十年!

2019-08-05 作者:息相吹 来源:大宛楼市 点击 评论


当你热衷于追逐南阳百年前的历史,很可能会忽略今天发生的事。


时间越近,记忆就越模糊。或者说,你在选择性遗忘。


当我们盯着二十年来南阳的房价,仿佛如梦初醒。今天经历的事,必将成为历史的一部分,被铭记。


前事不忘后事之师。 

1

黄金时代:2001—2007年   

南阳商品房均价1500到2000元/㎡

  

“南阳来了何东成,拆了东城拆西城。江西快3”这是2001年开始流传的民谚。


江西快3BUGUOZAOZAI2001NIAN,ZHONGGUODEFANGDICHANWEILAISHISHENMEYANG,FANGDICHANZAIZHONGGUOJINGJIZHONGBANYANDEJIAOSE,DUOSHURENHAIMENGZAIGULI——


买房,不就是攒够了钱再去买嘛!


XUDUOSANXIANCHENGSHI,HAIZAIYIFEICHANGZHENGTONGDEFANGSHI,MOSUOZHECHENGSHIDEWEILAI——TUCHUTESE,ZENGJIAXUANCHUAN。BENDIQIYEZOUCHUQU,WAIDIZIBENYINJINLAI。


NANYANGYEBULIWAI。


NANYANGDEGUANLIZHE,KAISHIYOUYIZHENGHENANYANGDEYOUZHIZIYUAN,YAOBAHAODONGXIXUANCHUANCHUQU,RANGQUANGUORENZHIDAO。


镇平的玉石加工、地毯加工,西峡的中药材,伏牛山脉的风景,张仲景金字招牌……


江西快3NANYANGCHOUBANLEHONGHONGHUOHUODEYUSHANGDAHUI,XIWANGTONGGUODIYUANLALAIGENGDUOZHOUBIANDEZIBENTOUZI。


NANYANGCEHUALE“LIANGJIEYIHUI”,YAOQINGQUANGUO,NAIZHISHIJIEGEDIDEKESHANG,LAILEJIEZANNANYANG,TOUZINANYANG。


为了提高关注度,南阳在这一时期还请来了不少明星大腕。南阳人当时不用上树,都能看到比林志颖还牛的一线明星。


NANYANGZHONGYUBAITUOLE“JIUXIANGBUPAXIANGZISHEN”DEGUYOUSIWEI,KAISHIZHUDONGDUIWAIXUANCHUANZIJI。


江西快3NEIXIENIAN,YANGSHILIDE“YUEYUESHU”HE“ZHONGJINGPAILIUWEIDIHUANGWAN”,JINANYANGRENZHANGLEHENDUOLIAN。


2001NIANZHIHOU,JUGUOCHENJINZAISHENAOCHENGGONGHEJIARUSHIMAOZUZHIDEHUANXIZHONG,NANYANGYECONGZHEIYINIANKAISHIGENSHANGLEQUANGUOFANGGAIDEJIEZOU,JIUCHENGKAISHIGAIZAO,BENDIFANGDICHANKAISHIQIBU。 



2003NIAN,GUOJIAQUELIFANGDICHANWEIZHIZHUCHANYE,QUANGUOFANGDICHANKAIFATOUZISHOUCITUPO1WANYIYUAN,TONGBIZENGZHANG29.7%。


2003NIANDENANYANG,HAIYOUYIJIANDASHI,JIUSHIXIUFUHOUDENANYANGFUYAZHENGSHIDUIWAIKAIFANG。


江西快3NANYANGFUYANENGGOUCHENGGONGBAOCUNXIALAI,SHIHAINEIWAIHUARENTUIDONGHEGEJILINGDAOGONGTONGNULIDEJIEGUO,SHIZHEIZUOZHONGGUOZUIWANZHENGDEFUYADEYIBAOCUN,CHENGLERUJINNANYANGCHENGBAOGUIDECAIFU。



《LIANHEBAO》DANGSHIDEZHUBIANYAXIANLAOXIANSHENGZAITAIWANLIANXUSHURIDENGZAIZHOUDAXINDEBAODAO,BINGJIANGBAOZHIFENBIEFUXINJIJISHENGSHIGEJIXIANGGUANLINGDAO。


痖弦老先生回忆此事曾说:“这是我主编《联合报》副刊工作二十余年最得意的一件事”。


ZAIZHEIGEFANGJIAHAIBUDAO2000YUAN/㎡DESHIDAI,NANYANGDEYIQIEDOUSHINEIMEMEIHAO! 





2

  


白银时代:2008年—2011年

南阳房价 2100到3000元/㎡


2007NIAN,SHI1994NIANNANYANGCHEDIJIANSHIHOU,DINCIXIANGSHENGLISHENQINGCHENGBANNONGYUNHUI。YUCITONGSHI,NANYANGLAKAILECHENGGAIDEDAMU。



总改造面积3200亩,总户9000多户,总投资120亿元。十年后的今天,回看当年蓝图的辉煌,只剩现实的惨淡。


江西快32008NIANDECIDAIWEIJI,JUSHUOYINGXIANGDAOLEQUANQIUDEMEIYIGEJIAOLUO。WOWUFAPANDUANZHEICIWEIJIDUINANYANGDAILAIDUOMEZHIJIEDEYINGXIANG,DANSIHUYIQIEDOUZAINANYANGYOUXUTUIJIN,WEILAIZONGSHICHONGMANLEXIWANG。


次贷危机这一年的3月,南阳被正式宣布为第七届农运会举办城市。


NANYANGXIANGJILECHOUBEIAOYUNHUIDEBEIJING,ZAOYIPOBUJIDAIDIGAOGEMENGJIN。


《HENANRIBAO》2011NIANCHUBAODAO:


“接过农运会大旗后,南阳决定利用3至5年时间,投入上百亿资金,开展‘六创一迎’活动”——2009年开始,八十余项市政工程几乎同时开工,仅2010年,南阳城建投入就高达34个亿,相当于此前30年总和;10万人行动,清理城市各种角落,454家养殖场、废品收购站搬出城区。”


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(2009年12月,希腊债务危机爆发,政府财政赤字惊人,人们纷纷走上街头)


LINGWOYINXIANGSHENKEDESHI,PEIBANLENANYANGRENSHIWUGECHUNQIUDEXINHUASHANGCHENG,ZHONGYUYAOCHAIQIANLE。



DANGSHIDEXINWENZHEIYANGXIEDAO:


“2007年11月18日,阳光灿烂,微风习习。位于市城区工业路与新华路交叉口东南角的新华商城原址气球高悬、彩虹高挂,整个现场沉浸在一片热闹欢腾的喜庆氛围中,由河南兴达投资有限公司斥资3.5亿建造的新华城市广场在这里隆重举行奠基典礼。此举标志着我市首座超大型集购物、休闲、娱乐、商务等功能为一体的综合性城市广场在南阳商业黄金中枢区域的崛起。”


“国内国际商业知名企业丹尼斯、大商、省电影公司奥斯卡院线、肯德基、麦当劳、苏宁电器等主要负责人也出席了奠基仪式。”


XIANCHANG2000DUORENGONGTONGJIANZHENGLEXINHUACHENGSHIGUANGCHANGDEDIANJI。


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江西快3DANGSHIDAMINGDINGDINGDEDANNISICHUANGSHIREN,WANGRENSHENGLAOYEZI,YELAIDAOLENANYANG。


他称赞设计拥有近70亩绿地的新华城市广场是城市建设的“大手笔”、“大气魄”,表示愿与新华城市广场合作,借助这个大舞台,拓展在河南市场的份额。(70亩绿地后来不知去了哪里,可能王老爷子眼花了


江西快3ZHEIJINIAN,YOUYUZHENGGEZHONGXINCHENGQUDOUZAIJIANSHE,NANYANGCHENGQUTIANTIANMIMANZAICHENTUZHIZHONG,QINGTIANDESHIHOU,KONGQIDEYANSEDOUWEIWEIFANZHETUHUANG。


(2011年,南阳笼罩在一片雾霾之中)


ZAI《NANYANGRIBAO》2012NIANDEYIPIANBAODAOZHONG,SHIJIANWEIDEFUZERENCENGJINGBUWUJIAOAODITOULU:


“去年(2011年),为了农运会,城市建设全面提速,实施新建、改扩建城市道路工程40余项,顺利完成75条背街小巷的改造任务,光武西路、张衡西路、中州西路、北京路、车站南路、工农北路等主次干道有的已经通车,有的即将完工。”


BAIHELIANGAN,YEGAOBIAOZHUNJIANSHELEGUANGWUDAQIAO、NANYANGDAQIAO、XUEFENGQIAOSANZUODAQIAO。



不管如今如何评价南阳举办农运会的动机和后果,不可置疑的是,农运会引发的城建,推动了08年以后的南阳发展。


YIBOYOUYIBOBENDIKAIFASHANGZAIZHEIGESHIQIFENMODENGCHANG,ZAIYIFENXUANCHUANZHONGDABAOCHENGTIANRUNYUANDEXIAOCEZISHANG,WOQINGCHUJIDEDANGNIANYIQIFENGFADEZHONGDALAOZONG,KANQILAIWENZHIBINBIN。


江西快3SHINIANHOU,ZAIQUHUIWANGNEIXIEHUIHUANGYISHIDENANYANGBENTUKAIFASHANG,ZHISHENGXIXU。





3

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‍青铜时代:2012—2015年

南阳房价3100到4500元/㎡


2012NIAN,NANSHUIBEIDIAOZHONGXIANZAIZUOZUIHOUCHONGCI,2500DUOYIYUANDETOUZI,LINGRENBUKESIYI。NANYANGWEILEZHEIGEGONGCHENG,XIANHOUYIMINBANQIAN34.5WANREN。


南阳的房地产经历了2008、2009年的疯涨,也迎来了号称史上最严厉的调控。


2010NIAN,DAIKUANSHOUFUBUDEDIYU40%。

2011NIAN,ERTAOFANGSHOUFUBEITIGAODAO60%。


DANYILIANCHUANDEDIAOKONGZHENGCE,SIHUDUINANYANGMEIYOURENHEYINGXIANG,NANYANGLOUSHIRENGRANGAOGEMENGJIN。


2014NIAN,ZAIQUANGUO“WENZENGZHANG,QUKUCUN”DEKUANSONGHUOBIZHENGCEZHIXIA,XUDUOCHENGSHIKAISHIQUXIAOXIANGOU,NANYANGFANGJIAYEZAIZHEISHITUPOLE4000YUANDAGUAN。


北辰请来了当时国内的一线明星



如今看这些地产商的广告,就像看笑话。


江西快3NANYANGBENTUKAIFASHANGDEYILUGAOGE,ZAI2014NIANDE6YUETURANBEIHUASHANGLEJUHAO。



6月25日,《焦点访谈》报道南阳瘦身钢筋事件,引起了南阳地产界大震动。许多涉事开发商的楼盘被封闭,资金链断裂,开启了南阳的烂尾楼时代。


江西快3BUYAYUMEIGUOCIDAIWEIJIDEDICHANBAOLEI,ZAINANYANGPAISHANDAOHAIERLAI。


江西快3BUGUOZAIZHEIJIANNANSHIKE,NANYANGDICHANYEYOUXINXIANDEXUEYEYONGRU。2014NIAN,JIANYESENLINBANDAOYIJINGBUDONGSHENGSEDIMAIDAOLEDIWUQI。



当时的价格,只有4000多。一同跑业务的伙计还对我说,那个位置,又偏又远,给我都不要,凭啥卖那么贵?说实话,当时我也没想通。


SHOUSHENGANGJINDEBAOLEI,RANGXUDUONANYANGDICHANSHANGCONGCIYIJUEBUZHEN。


DANTAGENGXIANGYIGEFANXIANGTUIDONGLI。YIPIYOUPINPAI,YOUKOUBEIDEKAIFASHANGKAISHIJUEQI,CHENGWEILEWEILAIWUNIANNANYANGLOUSHIDEZHUJIAO。 




4

  


未知的时代:2016—2019年

南阳房价6000到10000元/㎡


2016年以来的又一波楼市行情,让南阳房价一飞冲天。


江西快3YIDONGZHENGYIHEFUWEILI,2017NIAN6YUE,WOHEPENGYOUQUXUNWENFANGJIA,XIAOSHOUSHUOYUJIKAIPANJIALIUQIQIANDEYANGZI。SHIJIANDAOLE2018NIAN7YUE,DONGZHENGDEKAIPANJIAZAOYIGUOLE8000,GEBIEHUAYUANYANGFANGBIAODANJIASHENZHITUPO2WAN。


江西快3TONGSHI,NANYANGDEXINQUJIANSHEYEJINRULEKUAICHEDAO,TUPAIBUDUAN。SANGUANYIYUANZHOUBIANHEJINGSHILUCHENGLEGEDAKAIFASHANGAOZHANDEREMENQUYU。 


(三馆一院周边,被城市化的村民,受雇维护新区的花圃,一天50到80不等)


XINQUJIANSHEFANGFOKEBURONGHUAN。YEXU,NANYANGJIANSHEXINQUDECHUZHONG,SHIZHUANYIJIUCHENGQUGONGNENG,SHUSANRENKOU,TIGAOJUMINSHENGHUOPINZHI,ZHONGZOUXIFANGGUOJIAZOUGUODEJIAOQUHUADEDAOLU。


江西快3DANSHIRUGUOWOMENKANXINQUJIANSHEDECAOZUOHETAOLU,HUIFAXIANXINQUDEJIANSHE,GENGSHIDIANXINGDETUDICAIZHENG:


1、一个看起来宏伟异常的规划。


2、拆迁,在新区的边缘建安置房,如溧河的安置。


3、修大路,做绿化,模仿郑东新区造水系。


4、省市直机关,先搬,以身作则,并配上低价格高品质的公务员小区。比如市政府,医院,市第一中学,能搬的尽量搬,不能搬的建分校。


江西快3ZHEIYIBU,XIANGDANGYUZHENGFUWEIXINQUWEILAIFAZHANZUODANBAO。


5、以各种税收减免的利好,进行招商引资,吸引大型企业入驻。企业来了,员工要来,于是要建设工业园区,人才公寓,企业宿舍。


ZHEIYIBUXIANGDANGYUTIGAORENQI。


6、给各个房企优惠政策,吸引他们来新区开发住宅和商场,并描绘出一个巨大的需求市场,和非常美好的前景。借鸡生蛋。 


三馆一院附近某农户


XIUDAOFAZHANHONGLIDEREN,LVXIANTOUZIXINQU,RANHOUHOUZHIHOUJUEDERENYELAIGENJIN,ZUIHOUXINQUDEFANGJIACHAOQILAILE,KAISHIXIANLIANGGONGYINGTUDI,YUSHIXINQUDEFANGJIAWEICHIZAILEYIDINGDESHUIZHUN,XINQUWEINANYANGCHENGSHIQIANYIGONGXIANLEBIYAODESHUISHOU。


土地财政也注定成为未来十年,南阳发展新区最大的推动力。


ERSUIZHEXINQUDEFAZHAN,ZAOQIGENJINTOUZIXINQUDERENDOUZHUANDAOLEQIAN,YUSHIXINQUJIANSHEXUANBUCHENGGONG,JIEDAHUANXI。


ZAIZHONGGUO,ZAINANYANG,XINQUDEYIYIYUANYUANBUZHIYUGONGNENGSHUSAN,TAGENGXIANGSHIFAXINGDIFANGZHAIQUAN,YONGZHENGFUDEXINYONGZUODANBAO,LAITUIDONGJIJIAN,LADONGCHENGSHIGEXINGGEYEDEXUQIU。



FANGDICHANZAIZHONGZHANGQINEI,YIRANSHINANYANGDEZHIZHUCHANYE,TUDICAIZHENGXUYAOWEILAIFANGCHANSHUIDEZUIZHONGCHUTAICAIKEBEIBINQI,DANSHIZHEIBUSHINANYANGYAOKAOLVDESHI,NANYANGYAOKAOLVDE,ZHISHIRUHEBAKONGXINQUJIANSHEDEJIEZOU。


其实限制三线城市房价很容易:只要长期坚持限购就好!但是为什么不能那么做?‍因为房地产绑架了地方经济,它是支柱。


江西快3KAIFENGWEISHENMEXIANGQUXIAOXIANGOU,BUDAO72XIAOSHIYOULIKECHEHUI?


YINWEIQUXIAOXIANGOU,KAIFENGFANGJIALIMAZHANG,WEIFANGUOJIA“FANGZHUBUCHAO”DEZHENGCE。JIXUSHIXINGXIANGOU,KAIFENGDEXIANYOUFANGJIA,DABAZHEYEMAIBUCHUQU,CHUXIANTIAOSHUI。


DANGSHOUSHENGANGJINSHIJIANBAOFA,NANYANGGUANLIZHEPOYUGEFANGYALI,DIYISHIJIANXIANZHILEWENTILOUPANDE“LIUTONG”,DAILAIDEHOUGUOBIANSHIZHENGGEBUGUIFANSHICHANGDEBENGPAN。


江西快3YUSHIHENDUOSANXIANCHENGSHIJIUXIANRUYIGETUDICAIZHENGDEGANGAJINGDI——


房价不上涨,就推不动新区建设,无法疏散中心城区人口,城市配套难以升级,人民的生活品质难以提高,财政收入捉襟见肘。


房价上涨,炒房客横行,人人都想捞一把,热钱涌入,金融风险大,不利于人才积累,民怨四起。



江西快3HUIGUERSHINIAN,NANYANGCONGCHUANTONGDEZHAOSHANGYINZI,BUKEBIMIANDIZOUSHANGLETUDICAIZHENGDESUTAO。


江西快3TUDICAIZHENGKECHIXUMA?BUKECHIXU。DANZHEITIAOLUHAIYAOZOUDUOJIU,BUKEYULIAO。


你让我赞美南阳的今天有多美好,我说不出口,那是违心的话;


你让我因为某些事嘲笑它,诋毁它,我说不出口,因为南阳有它自己的努力。


二十年来,南阳的所有改变,都来自于对命运的不屈。


它也想跳出困境,走自己的路。

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